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수원음주운전변호사 서울 주담대 부담 2년 6개월만에 최고…소득 42% 빚 갚는 데 쓴다

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작성자 행복이 댓글 0건 조회 1회 작성일 26-04-08 13:50

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수원음주운전변호사 서울시 강서구에 위치한 10억원 초반대 아파트를 지난달 구입한 30대 직장인 A씨는 최근 허리띠를 졸라매고 있다. 그가 은행에서 대출받은 금액은 총 5억원. 5년 고정형 금리 4.6%를 적용해 한 달에 갚아야 하는 원금과 이자는 약 260만원 수준이다. A씨 부부의 합산 월 실수령액(최대 800만원) 대비 주택담보대출 원리금 비율은 3분의1 가량에 달한다. A씨는 “큰 결심을 하고 집을 사긴 샀지만 부담되는 건 사실”이라고 말했다.
서울에 집을 사면서 주택담보대출을 받은 차주들의 원리금 상환 부담이 2년6개월만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다.
한국주택금융공사의 6일 자료를 보면, 지난해 4분기 서울 지역의 주택구입부담지수(K-HAI)는 165.1로, 전 분기(155.2)보다 9.9포인트 뛰었다. 이는 2023년 2분기(165.2) 이후 2년 6개월 만에 최고치를 기록했다. 전 분기 대비 상승 폭도 지난 2022년 3분기(+10.6포인트) 이후 3년 만에 최대였다.
분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 보여준다. 총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했다.
지수가 165.1라는 것은 가구당 적정 부담액의 165.1%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 뜻이다. 적정 부담액은 소득의 25.7%이므로, 서울 지역 주담대 차주들은 소득의 42.4%를 주택담보대출 원리금 상환에 쓴 셈이다.
전국 평균 주택구입부담지수도 60.9로, 전 분기(59.6)보다 1.3포인트 상승했다. 전국 평균 지수는 2024년 4분기(63.7) 이후 3분기 연속 하락하다가 이번에 상승세로 돌아섰다. 지난해 3분기에는 59.6으로, 2020년 4분기(57.4) 이후 약 5년 만에 처음 60을 밑돌았으나, 4분기 들어 다시 60을 넘어섰다.
전국 17개 광역 지방자치단체별로 지난해 4분기 기준 서울 지역 지수가 가장 높았으며, 지수 상승 폭도 가장 컸다. 전국 모든 지역 지수가 전 분기보다 상승했지만, 서울 이외에 100을 넘은 지역은 없었다. 세종이 97.3으로 두 번째였고, 경기(79.4), 제주(70.5), 인천(65.0) 등이 전국 지수를 웃돌았다.
주택구입부담지수는 앞으로 더 상승할 가능성이 크다. 이미 지난 2일 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 5년 고정형 주택담보대출 금리는 4.43~7.03% 수준으로, 상단이 7%를 넘어섰다. 주담대 금리 상단이 7%를 돌파한 것은 2022년 10월 이후 약 3년 5개월 만이다.
주담대 금리의 기준이 되는 금융채 5년물 금리도 지난달 31일 기준 4.051%로 2월 말(3.572%) 대비 약 0.5%포인트 올랐다. 금융채 금리가 4%대를 기록한 것은 지난 2023년 12월 이후 처음이다.
특히 시장에서 올해 하반기 중동 전쟁 장기화로 물가 상승 압력이 커지면 기준금리가 오를 수 있다는 전망이 나온다. 이 경우 대출금리가 한층 더 가파르게 올라갈 수 있다.
박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “현재 서울 지역은 고가 주택들은 주담대가 거의 나오지 않기 때문에, 6억 한도까지 대출이 나오는 15억 이하 주택, 그리고 주택담보대출비율(LTV)이 70%까지 적용이 되는 생애 첫 매수자들이 시장을 떠받치는 실제 수요”라며 “이들의 신규 진입에 영향이 있을 수 있다”고 말했다.
“농사는 시기가 중요한데, 자재는 없고 기름값은 오르니 손을 놓아야 할 상황입니다.”
전북 김제 시설 하우스에서 고추와 오이를 재배하는 최승일씨(63)의 말에는 체념이 섞여 있었다. 면세유 가격이 ℓ당 200원가량 치솟았기 때문이다. 최씨의 시설 하우스에서는 작기 때마다 2만~3만ℓ씩의 면세 등유를 난방에 사용한다. 그는 “이번 달 결제를 앞두고 있는데 걱정이 이만저만이 아니다”라며 “기름값이 치솟아 그 예년보다 수백만 원을 더 내야 한다”고 토로했다.
최씨를 더욱더 힘들게 하는 것은 기름값뿐만이 아니다. 농사의 필수 자재인 비료와 비닐 가격도 덩달아 치솟고 있다. 여기에 요소 비료는 벌써 품귀 조짐을 보이고 있다. 그는 “고구마를 심으려 해도 땅을 덮을 멀칭 비닐이 없으면 제때 심지를 못 한다”며 “버티는 것 말고는 할 수 있는 게 없다”고 푸념했다.
국내 농가들 역시 고유가에 신음하는 중이다. 필수 농자재 품귀현상까지 빗어지면서 농가들을 벼랑으로 내몰고 있다.
강원 춘천의 시설 하우스에서 방울토마토 농사를 짓고 있는 이규호씨도 중동사태로 울상이다. 그는 132a(4000여평)규모의 시설 하우스에서 농사를 짓는데 난방에 쓰이는 등유 가격이 고공행진 하면서 비용부담이 커졌다고 했다.
이씨는 “지난해 비닐하우스 난방비로 7000만 원을 썼는데 올해에는 기름값이 치솟아 8500만 원가량 소요될 것 같다”며 “이런 상황에서 포장재와 비룟값도 줄줄이 인상돼 생산비 부담이 가중될 것으로 보인다”고 말했다.
충북 청주시 청원구 오창읍에서 오이를 재배하는 이석주씨 역시 난방비 부담에 시설 하우스 온도를 낮췄다. 오이의 상품성을 유지하기 위한 최적 온도는 17도지만, 이 씨는 현재 하우스 온도를 11~13도 수준으로 간신히 유지하고 있다.
기름값이 감당할 수 없을 만큼 올라 작물이 고사하지 않을 정도로만 ‘생존 난방’을 하는 셈이다. 이 씨는 오이 한 작기에 등유 9000ℓ를 사용한다. 5일 오피넷에 따르면 예년 같으면 ℓ당 700~800원 선이던 이 지역 면세등유 가격은 이날 1251~1443원까지 뛰었다. 화물운송료 부담도 늘고 있다. 농산물을 실어 나르는 1t 화물차 경유가격이 월 20만 원대에서 40만 원대로 두 배 가까이 뛰었기 때문이다.
생산비용은 늘었지만 농산물 가격은 떨어지고 있어 농민들을 더 힘들게하고 있다. 예년보다 포근한 날씨 탓에 농산물 출하량이 늘었기 때문이다.
지난달 31일 한국농수산식품유통공사의 ‘주요 농축산물 도매가격 동향’에 따르면 오이(다다기 100개 기준)의 도매가격은 4만 2685원으로, 불과 한 달 전(5만6305원)보다 24.2%급락했다. 지난해 이맘때(6만 732원)와 비교하면 30.9%나 낮다. 방울토마토 3㎏ 기준 1만9674원으로 지난해 이맘때(2만1030원)보다 6.4% 하락했다.
이씨는 “비싼 난방비 들여 겨울 농사를 짓는 건 남들 안 나올 때 비싼 값을 받기 위해서인데, 지금은 오히려 비용이 수입을 갉아먹는 상황”이라며 “전쟁이 끝나야 해결되지 않겠냐”며 푸념했다.
필수 농자재 공급도 위기에 놓였다. 농민들에게 직접 비닐을 주문받아 생산하는 광주원예농협 필름 공장은 현재 원재료 재고가 500t 수준으로 급감했다. 지난해 같은 기간(600t) 대비 17%나 줄어든 수치다. 이마저도 이번 달이면 바닥날 우려가 크다.
이 공장의 주요 생산 품목은 비닐하우스를 덮는 투명한 필름인 하우스용 필름, 밭의 흙 위에 덮는 얇은 필름 멀칭 필름, 수확한 농산물을 포장·저장·유통할 때 쓰는 포장·저장용 필름 등으로 농산물 생산과 보호에 필수적이다. 공장 관계자는 “재료 공급이 끊겨 비닐 생산이 중단되면 농촌에서는 농사 자체를 포기하는 상황이 올 수도 있다”고 우려했다.
한국토지주택공사(LH)가 공공기관 최초로 공공 임대주택에 가전 구독 서비스를 도입한다.
LH는 지난 2월 LG전자와 가전 구독서비스 계약을 맺고, 올해 착공 예정인 통합 공공임대주택 28개 단지 5400가구를 대상으로 ‘빌트인 가전 구독서비스’를 도입한다고 8일 밝혔다.
품목은 에어컨·냉장고·세탁기 등 3개다. 인공지능·사물인터넷 기반의 스마트 케어 기능이 포함된 제품을 설치해 입주민이 편리하게 쓰도록 한다는 구상이다.
설치 제품은 원격 제어가 가능하고 고장 징후도 쉽게 확인할 수 있는 게 특징이다. 업체에서 연 1회 세대를 방문해 성능 점검과 세척 등을 진행하고 무상 A/S도 제공한다.
오주헌 LH 공공주택본부장은 “‘소유’에서 ‘구독’ 개념을 확장 중인 최신 주거 흐름을 반영해 입주민의 사용 편의성과 가전의 유지·관리 효율성을 높이고자 새로운 서비스를 도입했다”며 “대상 품목과 단지를 점차 늘려 나갈 방침”이라고 말했다.

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